Taula de continguts:

Refinançament d’una hipoteca a Sberbank el 2021
Refinançament d’una hipoteca a Sberbank el 2021

Vídeo: Refinançament d’una hipoteca a Sberbank el 2021

Vídeo: Refinançament d’una hipoteca a Sberbank el 2021
Vídeo: Все системы и офисы Сбербанка работают в штатном режиме 2024, Març
Anonim

Quan apareixen dificultats importants, els bancs solen fer concessions als seus clients. Hi ha programes especials per a això. El refinançament d’un préstec hipotecari a Sberbank el 2021 reduirà la taxa i reduirà el pagament excessiu.

Apostes

Des del 14 de gener de 2020, Sberbank ha canviat els termes de la hipoteca. Això també va afectar la taxa:

  • per al primer pagament superior al 20%, va augmentar un punt;
  • els pagaments fins a un 20% van augmentar un 1, 2%.
Image
Image

L'increment no es va produir en els programes preferencials. Això s'aplica a la "Hipoteca militar", "Hipoteques amb ajut estatal per a famílies amb fills". No es van fer canvis al programa de préstecs hipotecaris.

La taxa es fixa en el 12,9%. Però primer heu de calcular si el refinançament serà rendible. Per a això, es tenen en compte totes les despeses i no només es guien pel tipus d’interès.

Image
Image

Requisits del client

Com es formalitza el refinançament d’un préstec hipotecari a Sberbank el 2021 si la hipoteca s’emet a Sberbank? És important que el client compleixi els requisits bàsics:

  • edat: 21-75 anys al final del període;
  • experiència laboral - més d’un any i, en darrer lloc, a partir de 6 mesos;
  • Ciutadania russa;
  • cap delinqüència creditícia;
  • confirmació dels ingressos amb un certificat 2-NDFL.

Si el client rep un sou amb una targeta bancària, el segon requisit no li serà aplicable. Tota la informació es registra en elaborar el qüestionari.

Image
Image

Requisits hipotecaris

El refinançament no sempre es fa. S'elabora sota diverses condicions:

  1. No hi ha retards en les hipoteques durant tot l'any.
  2. El contracte té una vigència mínima de 6 mesos i fins al seu venciment com a mínim 3 mesos.
  3. Abans no es realitzava el refinançament.
  4. El client contractarà una assegurança.
  5. El contracte hipotecari es va redactar per a la propietat principal o secundària i no per a una instal·lació en construcció.

Només si es compleixen tots els requisits, el banc aprova la sol·licitud de refinançament. Aquests estàndards són vàlids per a tots els clients sense excepció.

Image
Image

Requisits de bons

El refinançament d’una hipoteca a Sberbank el 2021 s’emet amb els requisits de l’objecte de la garantia. Són els següents:

  1. L’habitatge adquirit ha d’estar a disposició del comprador.
  2. El prestatari ha de mostrar a Sberbank l’escriptura de propietat.
  3. La garantia ha de ser objecte de la hipoteca amb el prestador principal.
  4. A Sberbank, heu de tornar a registrar béns immobles sota fiança després d’eliminar el gravamen i de pagar el préstec principal.
  5. Si altres béns, que no estaven registrats en una hipoteca, serveixen com a penyora, no haurien de tenir càrregues.

En primer lloc, és important assegurar-se que es compleixen tots els requisits i, a continuació, podeu contactar amb el banc. La sol·licitud es pot rebutjar encara que no es compleixi almenys una de les condicions.

Image
Image

Els beneficis del refinançament

Fer una hipoteca a un percentatge inferior té els seus propis matisos. S'ofereix al client una pòlissa d'assegurança o es requereixen costos de registre. Per tant, primer heu de determinar els avantatges d’aquest procediment.

El refinançament se sol emetre en els casos següents:

  1. Gran import del préstec. Atès que la taxa es redueix entre el 0,5 i el 1%, el pagament excessiu es reduirà significativament a causa de la gran quantitat del saldo.
  2. Préstec a llarg termini. Primer es paguen els interessos i després la major part. Per tant, és millor fer un dipòsit anticipat al prestador principal primer.
  3. Un gran percentatge. Es creu que fins i tot l’1% redueix en gran mesura el pagament excessiu.

Alguns prestataris reben una hipoteca d’un altre banc sense considerar despeses addicionals. Però és sobre ells que podeu estalviar diners sol·licitant refinançament.

Image
Image

Ordre de procediment

Si esteu satisfet amb les taxes i les condicions de la hipoteca, podeu sol·licitar el refinançament de la hipoteca a Sberbank. El 2021, el procediment inclou les etapes següents:

  1. En primer lloc, es preparen els documents i les dades hipotecàries.
  2. Heu d’elaborar una sol·licitud i emplenar-la al portal DomClick. Es considera durant 5-10 dies.
  3. Si es pren una decisió positiva, els documents de l'objecte s'han d'enviar al banc, així com la seva avaluació. El procediment es realitza durant 3-5 dies. Es triga 5 dies a revisar i avaluar els documents.
  4. Un préstec s'emet a una taxa del 12, 9%. Es paga la hipoteca emesa, la quantitat rebuda serà suficient per a això.
  5. És important elaborar una sol·licitud de pagament anticipat de la hipoteca i transferir l’import al banc. Després d’això, heu d’agafar un certificat que confirmi l’absència d’obligacions. S’ha d’enviar a Sberbank 60 dies després de la data del préstec.
  6. La hipoteca, que s’emet al banc, s’hauria de portar a Rosreestr per tal d’eliminar les càrregues. Això triga 2-3 dies.
  7. Cal registrar la transacció i signar un contracte hipotecari. En aquest cas, la taxa es redueix en 2 punts.
Image
Image

Aprovació de la sol·licitud

L’aplicació es considera en un termini de 5 a 10 dies. El termini es determina en funció de l'import requerit, la validesa dels programes preferents o l'historial de crèdit. La velocitat de resposta depèn del període del préstec, del salari i dels dependents del prestatari.

El refinançament de les garanties es considera un element important a causa del qual es pot rebutjar una sol·licitud:

  1. Les famílies petites no s’utilitzen com a garantia.
  2. És important que els pisos entre pisos siguin de formigó armat o metall.
  3. Els locals no estàndard no es poden utilitzar com a garantia.
  4. La propietat hauria de tenir una cuina i un bany independents, sistema de calefacció i subministrament d’aigua.
Image
Image

Documents necessaris

Per sol·licitar el refinançament hipotecari, cal documentació. La llista principal inclou:

  • Passaport rus;
  • un qüestionari;
  • papers d’ingressos;
  • contracte de préstec refinançat;
  • una declaració del deute restant;
  • certificat d’absència de deute;
  • documents de penyora.

Aquesta és només una llista aproximada, es pot complementar després de l’aprovació de la sol·licitud. El banc pot sol·licitar certificats i extractes que no s’incloguin a la llista principal.

Image
Image

Els avantatges del refinançament

Principals avantatges:

  1. Per tant, una disminució del tipus d’interès, una disminució de l’import del pagament excessiu. Es redueix la càrrega creditícia del prestatari, cosa que millora la situació financera. En aquest cas, heu de determinar el benefici personal, ja que la disminució dels interessos comporta costos.
  2. Podeu combinar tots els préstecs i hipoteques per fer un pagament un cop al mes.
  3. Amb una disminució dels pagaments, apareixen fons personals gratuïts.
  4. Podeu pagar un préstec mitjançant Sberbank-Online, on no hi ha comissions.

És gràcies a aquests avantatges que el servei de refinançament és escollit per molts prestataris la situació financera de la qual ha empitjorat. En fer aquest acord, podeu resoldre fàcilment aquest problema.

Image
Image

desavantatges

És important tenir en compte els inconvenients:

  1. Amb un enfocament incorrecte, el client pateix pèrdues fins i tot durant el registre. Per al refinançament, heu de pagar el procediment de taxació de l’habitatge, la compra de l’assegurança. També cal tenir en compte el temps dedicat.
  2. En alguns bancs no és possible pagar la hipoteca abans del termini previst abans d’un termini concret. I el repte d’aquestes normes recau en el prestatari.
  3. No es pot demanar un servei per a persones jurídiques.

El refinançament també té aspectes negatius. Per tant, primer heu de pesar no només els avantatges, sinó també els contres. Això us permetrà prendre la decisió correcta.

Image
Image

Dificultats

En registrar el procediment, poden sorgir dificultats, sobretot amb l’ús del capital de maternitat. Per llei, els fills i els pares són propietaris iguals de l’habitatge comprat. Resulta que, després de pagar la hipoteca, tothom hauria de tenir les mateixes accions.

La dificultat del refinançament es basa en el fet que els bancs estan exposats a majors riscos a causa de la probable finalització dels pagaments dels pares. Els nens es consideren una població protegida, per tant, en cas de retards, el banc no té dret a confiscar béns.

El capital de maternitat és difícil d’utilitzar fins i tot després del refinançament. Això es deu al fet que el propòsit dels préstecs està canviant. I el capital es pot utilitzar per pagar un préstec emès per pagar un deute rebut anteriorment.

Per tant, per emetre un refinançament hipotecari a Sberbank el 2021, primer heu de tenir en compte tots els matisos, analitzar els pros i els contres. I només així val la pena prendre una decisió.

Image
Image

Resumeix

  1. En refinançar una hipoteca, s’apliquen les seves pròpies condicions i requisits.
  2. En primer lloc, heu d’entendre els avantatges personals i identificar les deficiències.
  3. El procediment s’elabora d’acord amb les etapes establertes, que s’han de completar.
  4. Si no es compleixen els requisits, el banc pot rebutjar la sol·licitud.

Recomanat: