Què passarà amb els preus immobiliaris el 2020

2024 Autora: James Gerald | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 14:03

En el context de la situació actual, amb una forta caiguda del cost del petroli i del tipus de canvi de la moneda nacional, combinada amb una pandèmia, molts pensen a invertir en béns immobles. Val la pena, i què passarà amb els preus de les cases el 2020: esbrineu l'opinió dels experts.

Els preus cauran

Segons Ildar Khusainov, director de la companyia més gran Etazhi, el descens del model econòmic aquest any tindrà conseqüències més greus que la recessió econòmica del 2008 i del 2014. Això s’explica per la singularitat de la situació actual, quan es van manifestar simultàniament dos factors negatius: el col·lapse dels preus del petroli i l’epidèmia que es va estendre per tot el món.

En aquest sentit, en els pròxims mesos, l'expert espera baixades força significatives del mercat immobiliari. Davant el context de la pandèmia i la situació inestable del país, que pot ser complicada per un augment de les taxes hipotecàries i una exigència més dura dels prestataris, s’espera una disminució significativa de la demanda dels consumidors de metres quadrats en els propers 3-4 mesos.

La profunditat de la caiguda del mercat immobiliari rus i el que passarà amb els preus de l'habitatge depèn de com l'estat pugui controlar la situació amb el coronavirus i del temps que trigarà a estabilitzar l'economia.

Andrey Kolochinsky, soci director de VectorStroyFinance, també preveu una caiguda dels preus. Segons l'expert, el març del 2020 es va produir una excés del mercat immobiliari, després del qual la demanda disminuirà invariablement i, per tant, els preus.

L’expert explica la situació actual de la següent manera: “Un comprador va entrar al mercat que té estalvis i, per por de la seva depreciació, comença a invertir en béns immobles. De la mateixa manera, els russos emprenedors s’esforcen no només per preservar el capital acumulat, sinó també per augmentar-lo. Per exemple, llogueu els comptadors comprats o veniu-los a un preu més alt en el futur. Però no hi havia molts clients d’aquest tipus, atès que els ingressos de la població van començar a créixer només el 2019. Tot i que el seu declivi va continuar durant cinc anys (des del 2014).

Segons l'expert, és probable que la situació econòmica actual contribueixi a una disminució del nivell de vida de la població. A llarg termini, hauríem d’esperar una certa disminució de les vendes d’immobles.

Segons la previsió publicada al lloc web del centre analític IRN ("Indicadors del mercat immobiliari"), la situació econòmica actual contribueix a la davallada dels preus immobiliaris almenys fins al nivell del 2018.

Els experts admeten que la quarantena i l’aturada real dels processos econòmics en el context de la devaluació del ruble, combinada amb l’enfonsament del preu del petroli, comportaran una ràpida disminució del benestar dels russos i, per tant, de la demanda.

Però, segons els experts, encara no hi haurà un empobriment total de la població el 2020, ja que l’Estat té prou diners per donar suport a l’economia durant diversos anys. Ara hi ha certa calma al mercat immobiliari i els desenvolupadors es veuen obligats a frenar els preus per mantenir la demanda dels consumidors.

El preu del metre quadrat augmentarà

Però Kirill Kholopik, cap de NOZA (Associació Nacional de Promotors d’Habitatges), té un punt de vista completament oposat. No veu cap motiu per reduir el cost dels metres quadrats el 2020. Segons l'expert, el col·lapse dels preus del petroli i el consegüent salt del dòlar a l'alça no contribueixen de cap manera a la disminució dels preus de les propietats.

El cost de qualsevol mercaderia (inclosos els apartaments en edificis nous) disminueix o augmenta sota la influència de l'oferta i la demanda. Si hi ha una subproducció (la demanda supera significativament l’oferta), el cost per metre quadrat augmenta. La sobreproducció (excés d’oferta sobre demanda) comporta una disminució dels preus. També es pot observar un augment dels preus durant la sobreproducció, si han assolit el preu de cost, que també creix (per exemple, amb un augment del cost dels materials de construcció).

En el període que va del 2014 al 2018, es va registrar al mercat una sobreproducció significativa de nous apartaments, que va provocar una disminució dels preus el 2015-16. El 2017, els preus de l’habitatge van començar a pujar de nou, ja que van “topar-se” amb el preu de cost.

El 2019, el creixement es va accelerar, però el motiu d’això ja era la subproducció: per primera vegada en els darrers anys, la demanda va superar l’oferta dues vegades. El seguiment realitzat per NOZA va mostrar un descens de les ofertes el 2019 un 14,5%, a causa del qual els preus van augmentar un 12% de mitjana.

El 2019, l’Estat adopta un nou model de finançament de la construcció d’habitatges, que nega l’aparició d’inversors immobiliaris defraudats. A partir de l’1 de juliol, la indústria de la construcció canviarà completament al finançament de projectes. El nombre de nous projectes està disminuint significativament, i les proves d’estrès s’han convertit en un dels motius principals.

Ara els bancs comproven cada nou projecte per si hi ha una crisi anticipada, és a dir, "què passa quan els preus baixen un 20%". Si, després dels càlculs, el projecte continua sent rendible, s’aprovarà el préstec, si no és rendible, respectivament, es denegarà el prestatari.

El resultat no es va fer esperar. La proporció d’oferta i demanda ha canviat radicalment. Menys metres quadrats van començar a entrar al mercat, cosa que va accelerar l’augment del preu de la propietat.

El 2020, les hipoteques són cada vegada més assequibles i el Banc Central no té previst establir una taxa clau desorbitada, tal com era a finals del 2014. A més, ara hi ha nous mecanismes per obtenir capital de maternitat, la quantitat dels quals ha augmentat significativament, i això sens dubte estimularà la demanda de nous edificis al mercat.

"La subproducció de metres quadrats continuarà en un futur proper, de manera que els preus de l'habitatge continuaran creixent", està segur Kirill Kholopik.

Resumeix

1. Les opinions dels experts sobre el cost dels metres quadrats el 2020 són ambigües. Els preus de l'habitatge es determinaran en funció de l'estat de l'economia en general i de la situació epidemiològica.
2. Els analistes creuen que el principal motiu del descens de la demanda de béns immobles és la caiguda del nivell de vida de la població a causa de la pandèmia i les vacances forçades.
3. L’Estat introdueix mesures addicionals per donar suport a l’economia, les empreses i el benestar dels ciutadans, que contribuiran a la preservació i, possiblement, al creixement de la demanda de metres quadrats el 2020.