Quants anys es pot vendre un apartament per no pagar impostos

2024 Autora: James Gerald | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 14:03

Com a conseqüència de la venda de l’apartament, el propietari rep ingressos dels quals es percep l’impost. Però de vegades això es pot evitar. Després de quants anys es pot vendre un apartament per no pagar impostos el 2021?

Quan és obligatori l’impost

Després de comprar un apartament i registrar la propietat, el propietari pot disposar de la propietat al seu criteri. No es tracta només d’utilitzar i arrendar. El propietari pot vendre la propietat. Però cal tenir en compte que aquestes transaccions, segons la llei, indiquen el rebut d’ingressos. Això vol dir que se li cobra un impost per al pagament del qual hi ha un temps determinat.

D'acord amb el paràgraf 4 de l'art. 228 del Codi Tributari de la Federació de Rússia, l'impost es paga sobre els beneficis de la venda d'habitatges fins al 15.07 de l'any posterior al de la transacció. Per a això, s’elabora una declaració 3-NDFL, que es presenta a l’oficina fiscal abans del 30 d’abril.

Si no es presenta aquest document i l’impost no es paga a temps, el contribuent haurà de pagar una multa. El FTS determina l'import cobrant un 5% per cada mes. Si es presenta la declaració però no s’ha pagat l’impost, només es cobrarà una penalització per cada dia de retard.

Quan no s’ha de pagar

En alguns casos, no es cobra l’IRPF. En aquesta situació, es té en compte la data de compra i la durada de la propietat de l’objecte. La declaració no ha de ser redactada en 2 casos:

• si la casa es va comprar abans del 2016 i va ser propietat de més de 3 anys;
• si es compra després del 2016 i ha estat propietat de més de 5 anys.

Resulta que cal centrar-se en aquests termes, tenint en compte la data de la transacció. En la resta de casos, l’impost es considera obligatori.

Després de quants anys es pot vendre un apartament per no pagar impostos el 2021? Com va resultar, estarà disponible després de 3 anys de propietat si la propietat es va comprar abans del 2016.

El període mínim és vàlid en els casos següents:

1. La propietat es registra després de la privatització, l’herència o la donació. Això també s'aplica als casos en què la propietat s'organitza sobre la base d'un acord amb el manteniment de persones dependents al llarg de la seva vida.
2. El venedor en el moment de la transferència de drets sobre l’habitatge venut al nou propietari no tenia cap altre immoble, és a dir, si era l’únic. En aquest cas, ni tan sols hi hauria d’haver una propietat fraccionada.

El termini de 5 anys és vàlid en altres casos. El temps de propietat comença a partir de la data en què va aparèixer la informació sobre el nou propietari a Rosreestr, és a dir, que es va completar el registre dels drets sobre l’habitatge. Es determina en l'extracte de la USRN o en un certificat emès abans del 2016. Això s’aplica a molts casos: comprar, donar, construir.

Excepcions:

1. En cas d’herència, el termini comença a la data de la mort del testador.
2. Per a l'habitatge, la propietat del qual és determinada pel tribunal - després de la publicació de la decisió judicial.
3. Si l’habitatge s’ha privatitzat, el terme s’indica a l’extracte de la USRN o a l’acord sobre la transmissió de la propietat.
4. En propietat fraccionada, el termini es determina a partir de la data de compra de la primera de les accions.
5. Si l'habitatge s'emet sota el programa de renovació, es fixa el període de propietat de l'habitatge substituït.

Reducció d'impostos anterior al període mínim

La mida es determina en funció dels paràmetres següents, que redueixen la base imposable:

• s'aplica la deducció de la propietat per import d'un milió de rubles;
• l’existència d’un contracte, que indica la compra d’un habitatge venut, permet establir un impost sobre la base de les despeses reals.

Els ciutadans només tenen accés a una de les deduccions presentades. Si s’utilitzen els costos immobiliaris o reals, el resultat pot ser negatiu o nul. Aleshores no cal pagar l’impost.

Venda d’habitatges en un edifici nou sense impostos

Si es formalitza el dret de propietat d’aquesta casa, s’aplicaran les mateixes normes que en altres casos. L’excepció són els apartaments amb despeses en materials de construcció, acabats, tràmits.

I si l’objecte de la propietat no s’ha registrat, la compravenda es realitza mitjançant la cessió de drets segons la DDU. Aleshores es cobra un impost del 13%.

Però també hi ha característiques:

1. L'objecte en construcció, que no s'ha posat en servei, no té una valoració cadastral. El venedor determina de manera independent quin preu s’indicarà al contracte.
2. El període mínim de propietat es calcula després del registre de la propietat al Servei Federal de Registre.

La llei estableix quants anys es pot vendre un apartament per no pagar impostos el 2021. Quan es tracta de béns immobles, cal guiar-se per la normativa vigent.

Resumeix

1. Es grava l’impost sobre la venda de la propietat.
2. En alguns casos, els propietaris estan exempts de pagar-lo si es compleixen diverses condicions.
3. De vegades es permeten reduccions d'impostos.