Com triar un apartament de lloguer?

2024 Autora: James Gerald | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 14:03

Diverses generacions en un petit apartament és una realitat difícil de la vida actual. Mare, pare, àvia, germana i tu sou en tres racons que maten el dret a l’esperança. A primera vista, convidar amics després de la feina és el vostre dret legal, però després d’un examen profund és un acte enemic en relació amb els que viuen al vostre costat. Un gat perdut recollit per la teva germana et capgira tot l’ésser. L’hàbit de l’àvia d’encendre el volum del televisor al màxim es torna insuportable. I després preneu una decisió important per al bé comú i preservar la felicitat familiar: fugir de la vostra terra natal i crear el vostre propi niu a la capital. L’opció de "casar-se amb un milionari amb un apartament" és la més temptadora, però no la més realista. La compra del vostre propi racó també s’haurà d’ajornar per al futur. Només queda una cosa: els habitatges de lloguer.

És hora de buscar

L'elecció s'ha fet: allotjament de lloguer. Com triar un apartament de lloguer de forma correcta i econòmica? Si no sou un gastador i porteu registres de cada rublo, feu un viatge per llogar un sostre al cap al juny. "El millor és llogar un apartament els primers mesos d'estiu, quan s'instal·la la tranquil·litat tradicional. Això s'explica per una disminució de l'activitat empresarial, un període de vacances i un augment de les ofertes. Els preus en aquest moment disminueixen entre 5 i 10 % ", aconsella Oksana Polyakova, cap adjunta del departament de lloguer d'apartaments. Corporació" INCOM-Immobiliària ". Durant aquest període, es pot llogar un apartament d'una habitació a la capital entre 350 i 380 dòlars. si arribeu tard, pagareu entre 400 i 500 dòlars pel mateix habitatge.

Més apartaments, agradables i diferents

Avui a Moscou podeu trobar allotjament que vulgueu, des de 400 dòlars mensuals de lloguer (en altres ciutats, és clar, els preus són més baixos, però l’ordre dels preus és aproximadament igual). És cert que és probable que les condicions de vida i la decoració d’interiors d’opcions econòmiques no es distingeixin pel luxe reial. El propietari té a priori la seguretat que l’habitatge que ofereix serà molt demandat, cosa que significa que haurà de descuidar moltes comoditats.

Després d’haver agafat un pis moblat de baix cost, arrisqueu a parar al terra, amb prou feines assegut al llit molt còmode anunciat. Una gran sorpresa per a vosaltres pot ser que, al despertar-vos al matí, pugueu reunir-vos amb altres sol·licitants del vostre espai habitable. Els vostres fidels companys de la vida seran amics de bigoti de pèl-roig: paneroles, tot i que el propietari no va esmentar res sobre la presència de "veïns".

Pel que fa als apartaments més cars per entre 800 i 1.000 dòlars, es té en compte la qualitat de la reparació (senzilla però neta), la distància del metro (no més de 10 minuts) i la disponibilitat d’electrodomèstics (com més, el millor). I si decidiu adquirir una "elit", podeu exigir una àrea de prestigi, estat de prestigi de la casa, neteja a l’entrada, disseny inusual i acabats i mobles d’alta qualitat.

Opcions de cerca

Facilitarà enormement la pregunta: com triar un apartament de lloguer, si teniu un parell de bons al vostre arsenal, primer hauríeu de preguntar-los sobre la disponibilitat d’habitatges "extra". Un avantatge evident d’aquesta opció és el preu de l’apartament. És poc probable que els amics ofereixin un apartament a un preu car. Però també hi ha un desavantatge important. Per exemple, si els propietaris decideixen apujar el preu o, per contra, teniu dificultats per pagar, hi ha el risc d’arruïnar les relacions d’amistat. "Llogar un habitatge és un negoci. I on comencen les relacions financeres, les relacions humanes sovint es deterioren ", diu Oksana Polyakova.

La segona opció és. Per fer-ho, heu de comprar un parell de diaris on apareixen anuncis de lloguer d’habitatges. Per només 10-15 rubles, s’aconseguiran davant dels vostres ulls atractius lemes publicitaris amb promeses de vida, “com el de Crist al si”. Si heu aconseguit trobar una opció adequada, heu d’examinar acuradament l’habitatge proposat. "Heu de tenir la màxima atenció i precaució. Cal comprovar si la informació proporcionada pel propietari de l'apartament és exacta. És realment a només 10 minuts a peu del metro o es troba a 10 minuts pel terraplè del ferrocarril sobre els rails? L'apartament està realment en un lloc tranquil i no dóna a la sorollosa carretera amb finestres ben cortinades ", aconsella Gulnara Rakhmangulova, cap del departament d'arrendaments de la Corporació MIAN.

Hi ha un inconvenient en la cerca independent d’habitatge: no tindreu cap dret ni garantia en cas de disputes amb el propietari. Malauradament, la majoria dels llogaters no consideren necessari formalitzar l’acord. Al cap i a la fi, el registre legal comporta el pagament d’impostos, tant per part del propietari com de vosaltres. Aquesta falta de voluntat de reunir-se amb les autoritats fiscals l’utilitzen amb molta intenció els estafadors.

"El més sovint és que darrere dels anuncis amb preus fantàsticament baixos s'amaguen les agències sense escrúpols. I molts coneixen la situació en què els corredors intrusius continuen trucant, fins i tot si ja no necessiteu els seus serveis", diu Gulnara Rakhmangulova.

Trekking in és la tercera opció. Aquest mètode té molts avantatges: us donaran tot el temps que necessiteu, us oferiran la possibilitat d’analitzar moltes opcions d’habitatge i elaboraran els documents necessaris. Però, com ja sabeu, no hi ha formatge gratuït. Haureu de pagar la comoditat. I paga decentment. L’import de la comissió de l’agent pot arribar fins al 150% de la renda mensual de l’opció trobada.

Els estafadors d’apartaments treballen incansablement

Segons els experts, ara a la capital, no més de 20 empreses ofereixen serveis immobiliaris d'alta qualitat per al lloguer d'apartaments, mentre que hi ha dos o tres vegades més estafadors. Desenes de milers de víctimes de defraudadors de pisos són reclutats anualment només a la capital. Com triar un apartament de lloguer i no caure en mans dels estafadors?

La tecnologia de treball dels estafadors és força sofisticada i millora cada dia. Per exemple, al diari o a Internet heu trobat un anunci privat d’un apartament de lloguer. Truqueu al número de telèfon especificat i escolteu un trill femení: "Ja he llogat el meu apartament amb l'ajuda d'una agència, us puc donar un telèfon, hi ha moltes opcions similars". De fet, la senyoreta que té com a tasca atraure’ns per ganxo o per engany és un despatx d’una determinada “agència de notícies”. Per una quantitat determinada (de 500 a 2000 rubles) se us oferirà una llista d'adreces d'apartaments adequats per a vosaltres. Per completar la imatge, es conclourà un acord amb vosaltres, que estipularà que l'Agència d'Informació "A" es compromet a proporcionar al ciutadà "C" informació sobre els apartaments de lloguer per un import determinat. Vostè paga el cost i rep una impressió. Després aneu a les adreces i veieu que els propietaris dels apartaments no saben que volen llogar les seves mansions. Succeeix que les adreces seleccionades per l’empresa no existeixen en absolut.

Una altra opció "trump" per als estafadors és portar-vos a un apartament especialment llogat i signar un contracte. Després d'haver pagat als agents els seus serveis, el propietari desapareix o es nega a llogar l'apartament sota un pretext plausible.

Naturalment, ja no veureu ni empreses ni agents, cosa que significa que els diners donats es poden considerar llançats a l'aire.

Com assegurar-se a si mateix i a la seva cartera?

En primer lloc, no és difícil reconèixer-lo. Per exemple, cada vegada que buscarà una excusa per no acompanyar-vos a inspeccionar la propietat, però intentarà de totes les maneres possibles obtenir diners a canvi de l'adreça. En aquest cas, assegureu-vos que es tracta d’un estafador. Un agent de béns arrels reals l’acompanyarà fins a trobar una casa, inspeccionar-la i signar els papers necessaris. I només aleshores començarà a reclamar una taxa legítima.

En segon lloc,. Demaneu al propietari que mostri el passaport, el certificat "F-9", que recull tots els ciutadans registrats en aquest moment a la superfície habitable i el document de títol (contracte de compravenda, privatització, etc.) de l'apartament. No us oblideu dels rebuts pagats de serveis públics, electricitat i telèfon.

Contracte

El registre del contracte és la fase final. Les reticències del propietari a signar un contracte formal us haurien de fer sospitar. "Cal registrar l'adreça de l'apartament, les dades del passaport de totes les persones implicades en la transacció, indicar els documents de títol de l'apartament. Una línia separada del contracte especifica la renda fixa, lligada a qualsevol moneda (o (equivalents en rubles), és obligatori: un inventari de la propietat transferida per al seu ús, la responsabilitat de l’inquilí de mantenir l’apartament en bon estat, la seguretat de la propietat de l’apartament, qui (vosaltres o el propietari de l’apartament) pagareu les factures dels serveis públics i altres serveis (telèfon, electricitat); la manera de visitar el propietari de l'apartament per controlar-ne l'estat; les persones que viuran a l'apartament amb vosaltres ", - explica Gulnara Rakhmangulova.

Dins de les seves quatre parets

Per tant, heu recorregut aquest camí tan dur. He examinat dotzenes d’ofertes i he escollit la mateixa: el vostre apartament. Només queda "ajustar-lo" perquè s'adapti a la vostra idea de casa. Poseu-vos d’acord amb el propietari sobre la possibilitat de reordenar els mobles i decorar l’apartament segons els vostres gustos. Per cert, alguns propietaris us oferiran reparacions cosmètiques i, per això, reduiran la tarifa durant diversos mesos.

Sigues diplomàtic, mantenint una bona relació amb el propietari, perquè la vida és imprevisible i és possible que tinguis diversos problemes. Si us establiu com un inquilí respectable, podeu comptar amb la reciprocitat del propietari de l'apartament. Estarà més disposat a arreglar una nevera trencada o ajornar el lloguer durant una setmana.

Emprenent el camí de la vida independent, haureu de mostrar aquelles qualitats que abans no eren particularment necessàries. I el procés de recerca d’un apartament demostrarà clarament si sou capaços de perseverança, diplomàcia, responsabilitat i un munt d’altres qualitats necessàries per a una dona independent.