Contracte de compravenda d’apartaments 2021, formulari per a particulars

2024 Autora: James Gerald | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 14:03

Cal documentar el procediment de compravenda d’un pis. Per tant, s’ha de descarregar el formulari del contracte de compravenda d’un apartament per a particulars. El 2021, l'MFC pot registrar el procediment.

Què és: un contracte de compravenda

El contracte estableix per escrit les obligacions entre les dues parts de la transacció: el venedor i el comprador. Per tant, el document inclou drets, obligacions en relació els uns amb els altres. Segons el paràgraf 1 de l’art. 454 del Codi civil de la Federació de Rússia, conseqüències legals de signar l'acord:

• els drets sobre l'apartament - per al comprador;
• diners al venedor.

És important que totes les condicions s’especifiquin al contracte de compravenda. Des de la data de la seva signatura, les parts tenen l’obligació de complir-les. Segons el contracte, es realitza el registre de la cessió de béns al nou propietari.

Si ara les parts no tenen l’oportunitat de concloure un acord, consoliden acords personals amb l’ajut d’un document preliminar. S’hi indiquen totes les condicions, que es reflecteixen al contracte principal; es prescriu la data en què es durà a terme l’operació.

Preparació del contracte

El document s’elabora per escrit ordinari o notarial. La llei especifica els casos en què es requereix un segon procediment. Això passa quan es venen:

• sobre la base d’un contracte de renda, que prescriu un manteniment dependent;
• si es considera que un menor és un dels propietaris;
• Compartir.

En altres casos, s’elabora un contracte per escrit periòdic. El més important és complir tots els requisits d’aquest document. Si es desitja, l'acord es pot notaritzar.

Des del 2019, el notari que va registrar ell mateix la transacció presenta documents sobre la transferència de propietat a Rosreestr. S’envia un document electrònic que es certifica mitjançant la signatura electrònica d’un notari. El servei es considera gratuït.

Disseny correcte

És important redactar correctament un contracte de compravenda d’un apartament. El 2021, el formulari per a persones físiques es pot agafar al MFC i baixar-lo del nostre lloc web. Per al seu registre, necessitareu un passaport i un extracte de la USRN.

El document ha d’incloure necessàriament els punts següents:

1. Data i lloc de compilació.
2. Informació sobre les parts: nom complet, dades del passaport i registre.
3. Condicions d’un acord. S’indica el tema, el preu. Cal designar les persones que puguin utilitzar la propietat que es ven, si escau.
4. Altres condicions. Aquestes poden ser restriccions, l'alliberament d'habitatges.
5. Drets i obligacions de les parts. És important que no contradiguin la llei. S’ha d’indicar que el venedor ha de cedir l’habitatge i que el comprador l’ha de rebre i pagar.
6. Si el venedor no participa en la transacció, sinó el seu representant, ha d’actuar sobre la base d’un poder legal certificat per un notari. A continuació, l'acord especifica les dades del participant en la transacció. Es consideren necessàries signatures.

És important que el document estigui legalitzat. En cas contrari, el tribunal pot invalidar la transacció. Per exemple, el procediment de compravenda es cancel·la si una de les parts es declara incompetent legalment.

Interessant! Prestacions per fills el 2021 fins a 3 anys per al tercer fill

Punts de particular importància

L’acord hauria d’incloure altres punts:

• informació que no compromet l’habitatge i que no hi ha altres restriccions;
• clàusula sobre l'acceptació i la transferència de l'objecte, si no s'ha elaborat cap acte addicional;
• connectar l’habitatge a una línia telefònica;
• una garantia d’absència de deute per als serveis públics.

Especificar matisos especialment importants evita moltes dificultats en el futur. Les possibles disputes també es resolen sobre la base d’aquest document.

El contracte redactat és vàlid fins al compliment absolut de les obligacions entre el venedor i el comprador. Resulta que el comprador ha de rebre la seva propietat i el venedor ha de rebre diners. Això completa el procediment.

Interessant! Hipoteca preferent al 6% el 2020

registre

Abans d'una operació de compravenda, heu de decidir si cal fer-ho en un notari. Si no és necessari, s’utilitza el formulari de contracte habitual.

La redacció de l'acord es duu a terme de mutu acord de les parts especificades als paràgrafs. Per tal d’introduir tots els matisos necessaris, és recomanable visitar un advocat. Ell us ajudarà a redactar el contracte correctament i també us explicarà els detalls de la transacció. L’agent immobiliari també ajudarà en aquest assumpte.

Des del 2013, el registre del document es fa al MFC. Podeu descarregar el formulari del contracte de venda d’un apartament per a particulars el 2021 al nostre lloc web. A continuació, s'hi introdueixen les dades necessàries. I després del registre, es produeix la transferència de propietat.

Resumeix

1. El contracte s’ha de formalitzar a l’hora de comprar i vendre un apartament.
2. L’acord especifica tots els matisos de la transacció.
3. El contracte s’ha de registrar.