Acord de compravenda d’una parcel·la el 2021

2024 Autora: James Gerald | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 14:03

El document ha de confirmar la transacció de compravenda. És per això que pot ser necessària una mostra. El contracte de compravenda d’una parcel·la entre particulars el 2021 s’elabora sobre la base dels requisits aprovats per la llei.

Disposicions legislatives

Es requereix confiar en la normativa legal per a la conclusió correcta d’un acord per a una obra. El primer és el Codi del Sòl. Segons ell (art. 37), la compravenda només es pot dur a terme les parcel·les que es troben al registre cadastral. La informació sobre ells ha d’estar present a la USRN.

Si no hi ha dades al registre, s’ha de delimitar i registrar el terreny. L’agrimensor s’anomena establiment de límits, que es fixen en un pla especial. I Rosreestr els afegeix a la base de dades. La venda es realitza sense especificar coordenades, si el lloc està registrat.

El Codi civil també s’aplica a les parcel·les. Segons l'art. 554, el contracte ha de contenir informació que permeti determinar el lloc, el número cadastral i el preu. Sense això, el document no serà vàlid.

Interessant! Prestacions per fills el 2021 fins a 3 anys per al tercer fill

Normes de compilació

No hi ha cap forma establerta del contracte. Però, tot i així, hi ha matisos que cal tenir en compte. L’acord confirma el procediment per transferir una parcel·la d’un costat a l’altre.

El comprador ha d’agafar la terra i pagar-la. El document entre les parts s’elabora per escrit. L'acord ha de contenir:

• article;
• festa;
• un objecte;
• el preu.

Aquestes són les principals condicions sense les quals no es poden concloure transaccions. El contracte ha d’incloure informació sobre tots els matisos. Cal detallar cada punt.

Assumpte del contracte

Per facilitar la composició d’aquest document, es pot utilitzar una mostra. El contracte de compravenda d’una parcel·la el 2021 entre particulars té les mateixes normes de registre que abans.

El primer ítem es considera un ítem que indica un acord entre les parts. Aquesta secció indica la venda del lloc. En aquest cas, es registren les dades següents:

• número cadastral;
• ubicació;
• quadrat;
• categoria;
• tipus d’ús.

Si hi ha una casa a terra, també s’indiquen les seves dades. Tota la informació proporcionada es reescriu a partir de la documentació oficial.

Preu i pagament

El document especifica el cost de la parcel·la i el mètode de transferència de fons. Les parts estableixen el principi de càlcul de forma independent. El comprador pot donar els diners després del registre o la meitat abans, i la resta després.

Es permet l’ús d’un compte de garantia. El comprador li transfereix fons i el venedor només els pot cobrar després del registre de la propietat. Aquesta és l'opció més segura per transferir diners per operació.

Condició i normes de transmissió de terrenys

Aquest element no es considera obligatori. Es porta a terme si és important que el comprador sàpiga que, per exemple, hi ha edificis antics al lloc.

El terreny es transfereix al comprador amb l'elaboració d'un certificat d'acceptació. Tampoc no es pot arreglar paper. Però aleshores el contracte estableix que substitueix l’acte.

Drets i obligacions

El venedor té dret a rebre fons, però està obligat a cedir la terra i compartir tota la informació important. No val la pena retenir dades sobre càrregues i restriccions.

És responsabilitat del comprador acceptar el lloc i pagar íntegrament. Entre els seus drets s’inclou l’obtenció d’informació fiable sobre el lloc, en cas contrari podrà rescindir l’acord i insistir a rebre una indemnització.

Queda prohibit indicar al document que el venedor:

• té dret a recuperar la terra quan aparegui aquest desig;
• no es fa responsable de l’aparició de tercers.

Podeu indicar una pèrdua si algú no compleix l'obligació. Per exemple, si el terreny no es va lliurar en el termini especificat, es paga una penalització per import de l'1% del preu de cada dia.

Interessant! Condicions de pagament de l'impost sobre el transport el 2021 per a les persones jurídiques

Modificació i finalització

El document de compra i venda normalment no inclou aquesta clàusula, però les parts determinen de manera independent quines condicions canvien o posen fi a l'acció. Per exemple, si els fons no es transfereixen al venedor durant el període especificat, el cost del lloc augmenta en 50 mil rubles.

Normes de resolució de conflictes

Hi ha dues opcions:

• mitjançant negociacions;
• a través del jutjat.

Les parts tenen el dret de fixar el temps per examinar la demanda i la resposta. Les situacions de conflicte sobre terrenys es transfereixen als jutjats ubicats a la ubicació de les parcel·les.

Requisits

Aquest article inclou les dades dels passaports de les parts. Es registren el nom complet, la data de naixement, la data d’emissió del document. S’indica la informació de registre i contacte. Després, les parts han de posar les seves signatures.

Es presenten totes les normes que permeten entendre com s’elabora un contracte de compravenda d’una parcel·la el 2021 entre particulars. Un document de mostra serà un fidel assistent en aquest assumpte.

Resumeix

1. La compra i venda d’una parcel·la es confirma mitjançant un acord.
2. El document hauria d’incloure els punts principals.
3. Tots els matisos s’introdueixen a l’acord per evitar disputes innecessàries en el futur.
4. Un contracte correctament redactat demostrarà la legalitat de l’operació.