En cas de comprar immobles el 2021

2024 Autora: James Gerald | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 14:03

Els experts donen diferents prediccions sobre si comprar béns immobles el 2021.

Escenaris probables al mercat immobiliari

Alguns experts prediuen una caiguda total dels preus, que permetrà a molts ciutadans adquirir metres quadrats, així com una disminució del cost de les garanties a l’hora d’emetre préstecs. Es donen taules amb menys percentatges sobre el cost de l'habitatge a les ciutats russes.

P. Lutsenko, director del "Món dels Apartaments", preveu una disminució del 10% del cost de l'habitatge secundari després de la quarantena. No obstant això, l'habitatge secundari i l'habitatge d'elit, segons la seva opinió, no són ara els objectes principals del mercat.

Qualsevol consell sobre com mantenir els estalvis sempre inclou inversions en or, gemmes i béns immobles. Els experts no donen una resposta inequívoca a la pregunta de si cal comprar habitatge, no prediuen canvis significatius en aquest segment de mercat, tot i que subratllen que sens dubte s’observaran fluctuacions de preus:

1. Els mil·lenaris pessimistes adverteixen contra les adquisicions. Estan segurs que ben aviat arribarà una època de caiguda total dels preus per metre quadrat. Per tant, és millor abstenir-se d'invertir fons per ara. El principal argument és la crisi financera a causa de la pandèmia mundial.
2. Els optimistes confien que, a causa de la posició del Banc Central sobre el tipus clau, les mesures preses pel govern, la pujada dels preus sigui inevitable. Segons els experts, no només la baixa taxa d’interès rèdit de les hipoteques, sinó també l’escassetat resultant de propostes en el camp de la construcció d’habitatges contribuirà a l’augment dels preus.
3. Els realistes també confien que l'habitatge a Rússia augmentarà de preu a causa de l'ús de materials de construcció importats, ja que hi ha una escassetat causada pel tancament de fronteres entre països. I també a causa dels tipus d’interès desfavorables sobre els dipòsits i la subproducció d’habitatges nous, com ho demostren les estadístiques.

Intentem trobar la resposta a la pregunta de què passarà amb els preus immobiliaris en un futur proper.

Augmentarà el cost de l’habitatge

Fins i tot la crisi financera no és un motiu per creure els pessimistes. Els alts tipus d’interès bancari i la manca de diners de la població fa dos anys van provocar una desproporció entre la construcció i la demanda. Els desenvolupadors no sempre van poder realitzar metres quadrats, de manera que l’Estat va prendre mesures per regular el problema legislativament.

Amb aquesta finalitat, van fer el següent:

• va introduir el finançament de projectes i va eliminar la possibilitat de crear piràmides fraudulentes;
• va permetre l'ús específic de matkapital per pagar la primera quota d'una hipoteca (les famílies joves més que altres categories de la població necessiten habitatge o milloren les condicions existents);
• va augmentar la quantitat de capital de maternitat per al segon fill i va introduir pagaments pel primer, així com va indexar els imports ja establerts;
• va introduir la possibilitat de pagar els endarreriments hipotecaris de fons per a un tercer fill.

El més important d’aquests factors és la introducció de finançament de projectes i proves d’estrès. Alguns desenvolupadors no es van trobar preparats per a costos addicionals del projecte i es van retirar de les seves activitats.

Aquells que comptaven amb un préstec bancari havien de demostrar la rendibilitat de la construcció, en cas contrari el banc no hi assignaria crèdits.

El resultat no va ser només la venda d’actius no líquids existents anteriorment (anomenada figurativament “bombolla de sabó” a causa de l’increment permanent del volum no realitzat). A la vigília del coronavirus, els analistes van assenyalar la subproducció d’instal·lacions, cosa que significa que la demanda d’adquisició al país ja ha superat l’oferta disponible i aquesta bretxa s’està ampliant.

Influència d'altres factors

Els agents immobiliaris confien que no es pugui parlar de reduccions de preus: un augment del cost per metre quadrat és inevitable a finals del nou any. Per tant, la resposta a la pregunta de si comprar béns immobles el 2021 no es troba en aquest context, sinó en la determinació del moment òptim. Fins a la segona meitat de l'any, és rendible i al final del període ja hi ha riscos:

• El banc central pot augmentar el tipus clau, els bancs augmentaran els tipus d’interès hipotecari;
• la inestabilitat del mercat (caiguda de la demanda o l’aparició d’un nombre suficient d’objectes) provocarà inevitablement malestar, que pot provocar un augment dels preus;
• La pandèmia ha demostrat clarament la inseguretat de les inversions en accions, bons i valors, per tant, les inversions en or, pedres precioses i propietats residencials creixen.

Interessant! STS per a empresaris individuals el 2021

El tipus clau baix és un instrument financer per a la liquidació no només al sector bancari. L’Estat l’utilitza per frenar la inflació, i això és efectiu, però al mateix temps devalua la moneda nacional.

En augmentar, els riscos són inevitables per a aquells que mantenen els seus estalvis en dòlars o euros. Hauran de complir la inevitable pèrdua d’inversions o posar diners en un dipòsit d’un banc, on s’ofereixi un interès desfavorable. Per tant, es busca un mètode d’inversió més fiable i l’habitatge és només un d’aquests.

Previsions dels experts

Quan se'ls pregunta què passarà amb els preus immobiliaris el 2021 a Rússia, els experts en el camp de la construcció i la implementació d'objectes expressen diferents opinions:

1. M. Litinetskaya, un dels principals experts en el mercat immobiliari, està segur que a principis d'any podem esperar un augment de la demanda d'aquells que van ajornar la compra a causa de circumstàncies imprevistes (un argument addicional: taxes hipotecàries reduïdes);
2. A. Gusev, director general d’una empresa constructora, confia que la demanda activa durarà poc temps;
3. El representant del gremi d’agents immobiliaris de Moscou, R. Vikhlyantsev, va anunciar una previsió de caiguda de la demanda de propietats que no siguin rendibles o impossibles de comprar amb una hipoteca (per exemple, habitatges secundaris o de luxe), cosa que s’hauria d’esperar a l’estiu.

Hi ha un argument més de pes: les propostes actuals, provades per a la resistència a l’estrès, no estan limitades en el temps. Les pèrdues estimades inherents als projectes es van gastar en préstecs, impostos i pagaments parcials als empleats. Per tant, no s’hauria d’esperar una disminució dels preus.

Resultats

1. Fins ara, la situació del mercat immobiliari és ambigua, igual que les opinions dels experts sobre aquest tema. Hi ha previsions ombrívoles, optimistes i realistes que tenen en compte totes les peculiaritats del mercat immobiliari.
2. L’estat va prendre mesures per eliminar la situació negativa en el camp de les noves construccions i, en lloc de la sobreproducció, hi havia una certa manca d’instal·lacions.
3. La caiguda pot afectar a mansions d’elit i edificis de gran alçada, objectes d’habitatge secundari.
4. Els interessos hipotecaris favorables són un fort argument a favor de la compra durant la primera meitat del 2021.