En cas de comprar immobles el 2022: opinió dels experts

2024 Autora: James Gerald | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 14:03

Les estadístiques dels darrers anys mostren que els preus de les cases a tot el món continuen augmentant. Fins i tot la pandèmia no ha afectat el creixement estable dels preus immobiliaris a més del 90% dels països. Però no tothom té pressa per invertir en la compra d’apartaments i cases. Tot i que les opinions dels experts sobre si comprar béns arrels el 2022 són sobretot optimistes.

Motius de l’augment dels preus de les propietats

La raó rau en el descens dels tipus d’interès dels préstecs. Això condueix a un augment de la demanda, però ja no hi ha ofertes disponibles al mercat. Els venedors no tenen la possibilitat de vendre habitatges ràpidament fins que no n'adquireixen un de nou.

Interessant! Turquia i béns immobles: com tenir èxit en un país estranger

A causa de les restriccions de circulació i desplaçament, els residents locals van començar a plantejar-se seriosament la compra de nous béns immobles com a oficina a casa per millorar les condicions laborals.

Llista de països amb el creixement més ràpid dels preus immobiliaris segons els darrers indicadors (descendents):

• Turquia;
• Nova Zelanda;
• EUA;
• Àustria;
• Regne Unit;
• Alemanya;
• Japó;
• Índia;
• Singapur;
• Itàlia.

Aquells que es preguntin si comprar béns arrels el 2022 necessiten conèixer llocs on la situació és diferent. En països com Espanya, Hong Kong i Malàisia, el cost de l’habitatge ha baixat totalment. Segons els experts, la vacuna contra el coronavirus restaurarà el mercat i retornarà les xifres anteriors.

Segons les previsions per al 2022, s’espera que la situació es normalitzi i torni a l’estat anterior del mercat immobiliari.

En un futur proper, a causa de l’eliminació de les restriccions de circulació i viatges, els compradors internacionals tornaran a aparèixer al mercat, cosa que pot provocar un augment dels preus de les propietats. Tot aquí dependrà dels factors que l’acompanyin.

Interessant! Impost sobre la venda d’un apartament (inferior a 3 anys) el 2022 per a particulars

Previsió de preus immobiliaris a Rússia el 2022

L'epidèmia i la quarantena mundials han afectat lleugerament el valor dels béns immobles, almenys a la capital. Durant l’aïllament, els beneficis dels russos van caure significativament, de manera que la demanda anterior d’habitatge no tornarà aviat.

El govern va proporcionar un important suport als desenvolupadors, de manera que la crisi els va passar per alt. En la seva major part, això s'aplica a aquells que van caure en el programa hipotecari preferent amb una taxa del 6,5% anual. En un futur proper, hauríem d’esperar un augment de la demanda de la població d’habitatge primari, que es deu a la possibilitat d’obtenir un préstec de forma preferent. Els habitatges secundaris desapareixeran en segon pla i els nous edificis seran els protagonistes. La situació és similar a la del 2015, quan es va implementar el programa hipotecari.

Sempre que tots els càlculs siguin correctes i no s’esperin altres desastres o trastorns, el creixement podria arribar al màxim. Si comparem les circumstàncies actuals amb la crisi del 2014, trobarem una similitud en el descens del mercat secundari, mentre que el primari difícilment patirà. Els analistes ho expliquen mitjançant la introducció de programes hipotecaris estatals preferents. L’Estat no té previst donar suport als propietaris d’habitatges secundaris.

Interessant! Incentius fiscals per a jubilats el 2022

La recuperació del mercat secundari pot trigar més d’un any. Els empresaris privats es veuen obligats a reduir els preus dels seus actius, fer descomptes i fer concessions. Per tant, no s’hauria d’esperar cap canvi de preu visible. D’altra banda, el nombre d’ofertes disminuirà, ja que les sol·licituds dels compradors no coincidiran amb les ofertes dels venedors. S’espera una completa estabilització del mercat secundari el 2022.

Quan analitzeu si val la pena comprar béns immobles el 2022, tingueu en compte que l’habitatge suburbà es trobava en la posició més avantatjosa durant la pandèmia, que va augmentar dràsticament la demanda al començament dels esdeveniments. La gent va començar a pensar seriosament a l'hora de comprar aquest tipus d'habitatge de manera permanent: encara és millor dur a terme aïllaments a l'aire fresc que a les caixes tapades dels apartaments. A partir d’això, les opinions dels experts són unànimes: les cases rurals i les cases rurals estaran a la part superior de les llistes de vendes durant molt de temps.

El que prediuen els analistes el 2022

Quant a la compra de béns immobles el 2022, els experts argumenten que la recuperació econòmica després de la pandèmia no serà completa sense la davallada de tot el mercat, que arribarà a finals del 2021. Segons la seva opinió, s’hauria d’esperar una millora de la situació abans del 2022. Les xifres seran inferiors a les esperades en un futur pròxim, cosa que comportarà una revalorització dels actius. La recessió del mercat mundial serà la solució al problema.

Si parlem del que passarà amb els preus a Rússia, a causa de la manca de fonts addicionals d’estimulació del mercat, molts estats fixaran tipus d’interès zero. Com a part de la previsió de preus immobiliaris per a l'any vinent a Rússia, els analistes prediuen la rendibilitat d'alguns tipus d'actes per sota del mínim. Un dels motius principals d’aquest càlcul desfavorable és la pandèmia, que ha provocat un canvi fonamental en els models de béns arrels comercials.

Estat dels preus dels edificis nous

A causa de la introducció de programes hipotecaris preferencials, el cost dels edificis nous ha augmentat, perquè els préstecs han esdevingut més assequibles per a la població. Des que van decidir abandonar aquest programa, la posició dels nous edificis no canviarà en un futur proper. Si es tanca el programa, no hi haurà cap crisi al mercat immobiliari, perquè aquells a qui els termes de la hipoteca eren realment importants van comprar habitatge fins i tot abans que s’aprovés. Ara és el moment d’aprofitar la situació i fer realitat els vostres plans lentament. Els analistes creuen que van ser els préstecs concessionals els que van promoure l’habitatge principal al mercat mundial.

Els experts esperen un ràpid descens de la demanda de nous edificis, però la situació no serà crítica. Probablement, això conduirà a una disminució del nombre de desenvolupadors els projectes dels quals van tenir menys èxit.

Segons les previsions, l'epicentre de les reduccions de preus el 2022 seran zones que recentment s'han reposat amb noves propietats. Al mateix temps, el creixement del valor continuarà força temps. Els analistes confien que si la situació es manté inalterada i no s’afegeixen nous problemes, els preus augmentaran un altre 10%.

Preus de l’habitatge secundari

El mercat immobiliari secundari promet recuperar-se després de la contracció de l'any passat. És per això que la forta competència evitarà que els propietaris augmentin el cost de l’habitatge sense cap motiu particular. Els compradors ja no tenen pressa per comprar propietats immobiliàries per un import elevat, només per instal·lar-s’hi el més aviat possible. Una economia estable i la disponibilitat d’alternatives entre l’abundància d’ofertes permeten al comprador comparar tots els avantatges i desavantatges i escollir els més rendibles.

Estat dels preus de l'habitatge suburbà

A causa de la pandèmia, la demanda de cases rurals, cases rurals i cases rurals ha crescut significativament en comparació amb les xifres de l'any passat. Els compradors són els més atrets per les llars per viure durant tot l'any que per les estacionals. Si passem a les xifres exactes, la demanda ha crescut al voltant del 20%, cosa que ha provocat un augment dels preus de les propietats immobiliàries suburbanes. La gent està interessada en comprar el seu propi habitatge independent, de manera que venen apartaments en edificis de gran alçada i marxen fora de la ciutat. Tot això va ser facilitat per un gran nombre de diversos factors, inclosa la pandèmia.

Els experts creuen que la situació actual del mercat immobiliari suburbà és com inflar una bombolla de sabó. Els factors d’influència inclouen la política de subministrament de capital de maternitat. Però aquest procés no serà interminable: a mitjan 2022, el ràpid creixement dels valors de les propietats hauria d’aturar-se.

Resultats

• En general, hi ha una tendència cap a un augment dels preus immobiliaris no només a Rússia, sinó també a l'estranger.
• Al mateix temps, la demanda d’apartaments no només no va créixer, sinó que va disminuir lleugerament en el context de la crisi del coronavirus.
• La propietat immobiliària suburbana va resultar ser l’avantatge més gran, perquè en condicions d’aïllament, la gent va començar a esforçar-se més per obtenir espais lliures amb el seu propi jardí i la seva parcel·la personal.