Impostos sobre béns immobles el 2022 per a particulars

2024 Autora: James Gerald | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 14:03

Els impostos sobre béns immobles el 2022 per a particulars en venda, regal o herència estan determinats pels canvis realitzats a la legislació fa cinc anys. La necessitat d’aquestes transformacions és causada per moltes manipulacions injustes, així com per la provisió de certes bonificacions a aquells que venen el seu propi espai habitable i no realitzen transaccions amb finalitats comercials.

Què van significar les innovacions legislatives?

Fa cinc anys, des del primer dia del 2016, van entrar en vigor les modificacions de la legislació vigent que afectaven una àmplia gamma de persones dedicades a la retenció d’impostos sobre la renda o que feien transaccions per obtenir beneficis comercials, dissimulant-les com a realitzades per a les seves pròpies necessitats. Les estadístiques i els càlculs han revelat un patró estrany: fins i tot aquells amb ingressos mitjans en general realitzen aquestes accions 1-2 vegades a la vida. En aquest context, destacava una petita categoria, que compra i ven habitatges amb regularitat.

Les actualitzacions legislatives van establir que els impostos sobre béns immobles el 2022 per a les persones físiques que es venguessin es cobren no només als propietaris de propietats del mercat primari, sinó també als que venen habitatges secundaris. L'impost sobre la renda de les persones físiques no pot ser pagat per persones les accions de les quals no mostren la venda d'espais habitables que aportin beneficis al propietari.

Principals signes:

• es venia un apartament per un cost inferior, es comprava a canvi un de més car;
• el propietari viu en l'objecte immobiliari que es ven durant 3 anys o més (abans aquest període era més llarg);
• si es compra i es ven un habitatge a un cost igual;
• si l’apartament o la casa es compra a un preu més alt i es ven a un preu inferior.

Hi ha matisos proporcionats per frenar la manipulació del valor realitzada per complir les condicions establertes. L'impost sobre la propietat no es calcula sobre el valor de l'inventari, sinó sobre el valor cadastral, i el preu dels béns immobles que es venen no pot ser inferior al 70% de la xifra establerta.

Els impostos sobre béns immobles el 2022 per a les persones en venda no experimentaran canvis significatius. L’impost sobre la renda de les persones físiques a la Federació Russa és del 13%. El propietari d’una casa que va obtenir beneficis d’una transacció, va viure-hi durant menys de 3 anys o va privatitzar un objecte fa menys de 3 anys, ha de pagar una quota a l’Estat. Si el propietari és propietari de diversos objectes, l’entrada en vigor de la nova llei (el 2016) significa la necessitat de viure a l’apartament o posseir-lo almenys cinc anys. Si es compra abans del període especificat o s’obté beneficis durant la venda, la persona paga l’IRPF, però està exempta de l’IRPF.

No es pot pagar l’impost sobre les vendes, sempre que una persona només tingui una propietat, hagi comprat la segona i hagi venut la primera en un termini de tres mesos a partir de la data de la transacció. Però en aquest cas, és necessari viure al pis venut durant almenys tres anys per no pagar impostos sobre la renda de les persones físiques.

Com es determina correctament la durada de la propietat

Abans de l'entrada en vigor de la nova llei, el període total d'exempció d'impostos per a tots els propietaris era d'almenys cinc anys i no hi havia malentesos. El límit de temps és ara de 5 anys en un cas i de 3 anys en un altre. Si no es respecta, la persona paga el 13% de la venda. Si necessiteu realitzar una transacció amb urgència, haureu de pagar inevitablement impostos sobre la renda. En diferents casos, s’assumeixen matisos a l’hora d’establir la data d’origen de la propietat.

Un extracte de Rosreestr, que serà necessari en qualsevol cas, el soluciona per a circumstàncies específiques:

• en el moment de la compra: des del moment del pagament íntegre de les obligacions contractuals (això també s'aplica a un edifici nou, per al qual es van començar a pagar diners en la fase de construcció);
• béns cedits a la propietat des del moment de signar l'escriptura de transmissió;
• heretat - a partir de la data de la mort del testador;
• vell, sense documents que confirmin la propietat, segons la documentació de l’oficina d’inventari tècnic.

Determinar l'import del deure a pagar no és difícil, ja que el 13% només es paga sobre els beneficis rebuts. Si es ven un apartament per més del que s’ha pagat o si es ven més car, però es compra amb menys pes, l’impost es paga per la quantitat de diners que quedava al propietari.

Interessant! Beneficis de supervivència 2022 i desenvolupaments recents

Bons regals

També cal pagar els impostos sobre béns immobles el 2022 per a les persones que facin donacions: els que reben aquest tipus de regals de vegades han de sortir. El donant no paga impostos, perquè no rep beneficis, però el donatari es converteix immediatament en propietari de béns d’un valor considerable. Aquesta necessitat també s’indica amb canvis en la NDT, amb els quals s’ha de tenir en compte més matisos.

No es pot pagar impostos, sempre que el donant i el donatari siguin parents propers (pares, fills, germans i germanes, marit i dona casats legalment, avis i néts). Quan es tracta de relacions fraternals, això només s’aplica als germans o germanastres. En altres casos, es mantenen els impostos sobre béns immobles el 2022 per a les persones amb donació: una sogra no pot rebre un regal d'un gendre i una sogra no pot rebre un regal d'una nora llei, sense pagar el 13% del valor de l’objecte establert pel cadastre a principis d’any en què es realitza l’acte de donació.

Per formalitzar aquest acte entre persones que es troben en un matrimoni civil, haureu d’obtenir una ordre judicial en què es reconegui com a cònjuge. En presència d’aquesta resolució, els regals els poden fer regals per sogres i sogres, sogres i sogres, si viuen junts amb els donants i el tribunal els ha reconegut com a membres d’una mateixa família.

El FTS també va aclarir altres matisos tributaris: en finalitzar el contracte de regal, no podeu pagar impostos, però només a condició que s’hagi fet una modificació a la USRN o encara no s’hagi registrat la transferència de propietat. En vendre un regal, s’apliquen les mateixes condicions (han passat tres anys si es rep d’un familiar i cinc anys en la resta de casos). Podeu calcular l'impost sobre la venda d'un apartament el 2022 utilitzant el tipus estàndard del 13% i, si l'apartament costa més de 5 milions de rubles, el 15%.

Resultats

1. Els ciutadans de la Federació de Rússia han de pagar l’impost estatal sobre les vendes, sempre que hagin obtingut beneficis en aquest acte. La propietat es va vendre per més del que es va comprar. Es va vendre un apartament i es va comprar un altre, però més barat que el que anteriorment tenia.
2. Els parents propers poden rebre un regal sense tributació.
3. Després d’haver venut un pis donat per un valor igual o inferior, la persona dotada tampoc pot pagar impostos sobre la renda de les persones físiques.